“另外，截至去年10月份商品房的銷售，包括現(xiàn)房和預售商品房和賣出去的面積，占到正在施工的商品房面積的比例是歷史較低的。這就意味著當前商品房整體的供應量是比非常大的，賣得少，建得多。”秦虹說。
　　
　　“在庫存高企的背景下，2015年要點仍是去庫存。”中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，在去庫存的同時，房企開啟了轉(zhuǎn)型之路。
　　
　　作為房企龍頭的萬科率先轉(zhuǎn)型，定位“城市配套服務商”。萬科集團高等副總裁、北京公司總經(jīng)理毛大慶表示，在今年目前170億元的銷售額中，銷售業(yè)績占比比較復雜，大概有130億元來自住宅及部分散售型物業(yè)，其次是相關部門回購15億到16億元的保障房，剩下的則是來自零星的社區(qū)商業(yè)銷售。
　　
　　恒大地產(chǎn)也在房地產(chǎn)之外，開啟了賣水、賣奶粉，進軍農(nóng)業(yè)，甚至是醫(yī)院。與此同時，當代地產(chǎn)，遠洋地產(chǎn)聯(lián)合互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)玩起了群體籌資。
　　
　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，房企規(guī)模化達到一定階段，勢必會面臨多元化轉(zhuǎn)型的問題，尤其是在傳統(tǒng)住宅市場已經(jīng)進入“貨品時代”的大背景下，房企面臨多元化轉(zhuǎn)型，包括以分享城鎮(zhèn)化為核心的“地產(chǎn)+X產(chǎn)業(yè)”、以分享老齡化為核心的養(yǎng)老地產(chǎn)、以分享城市化為核心的商業(yè)地產(chǎn)等各種業(yè)務布局，甚至積較與互聯(lián)網(wǎng)公司合作。
　　
　　市場續(xù)演分化二三線城市風險增加
　　
　　6日，房地產(chǎn)板塊告別前一日的癲狂，整體下挫2.02%至1610點，這距前一日較高1718點下跌超100點。而這劇烈的波動就如同房地產(chǎn)市場一般讓人看到潛在的波瀾。的確，樓市成交量逐月大幅上漲，庫存壓力大為緩解的同時，部分城市卻面臨風險。
　　
　　CREIS中指較新數(shù)據(jù)顯示，2014年12月主要城市成交面積迎來新高，環(huán)比增長21.22%，較2013年同期也增長9.79%。具體來看，監(jiān)測的要點城市中，34個城市環(huán)比上漲，惠州上漲幅度非常大，達101.46%，昆明增幅也高達84.37%，同比方面，韶關增幅高達314.35%，福州也增長169.35%。
　　
　　但值得注意的是，在部分城市成交量井噴暴漲的同時，也有部分城市繼續(xù)下探。其中降幅較多的城市為南充，環(huán)比減少46.81%，天津下降4.33%。同比方面，泉州下滑60.94%，合肥下滑50.77%，西安下滑43.57%。
　　
　　對此，CRIC研究中心研究員朱一鳴認為，2015年房地產(chǎn)市場因地方需求不同繼續(xù)加劇分化，在政策放松下，供求結(jié)構(gòu)性失衡的一線城市，房價上漲壓力依然存在，但市場需求提前透支，人口吸附能力較弱的部分二三線城市，面對非常大的庫存壓力，或面臨系統(tǒng)性風險。
　　
　　對此，倪鵬飛表示，2015年住房市場可以預見的是不會再現(xiàn)2008年、2011年調(diào)整之后價量齊飛的局面，房地產(chǎn)市場實現(xiàn)“V”型反轉(zhuǎn)的可能也微乎其微。與此同時，調(diào)整與之前相比，時間會更長，速度會更慢，程度會更深，未來住房市場將進入減速的常態(tài)。
　　
　　他同時表示，該類市場也會出現(xiàn)兩種層面的分化。首先是一、二線城市和三、四線城市的分化調(diào)整，一、二線城市需求比較旺，消化比較快，調(diào)整的時間比較短。三、四線城市需求比較弱，供給比較多，消化比較慢，時間比較長。其次是短期調(diào)整和長期調(diào)整的分化。按照過去的經(jīng)驗，只要貨幣資金一松，短期調(diào)整就會回升。因此，從目前的局勢來看，仍存在短期調(diào)整的可能性。而長期的調(diào)整則需要很長一段時間，有升的因素也有降的因素。