【中玻網(wǎng)】買(mǎi)房是人生大事，除了購(gòu)房成本外還要考慮以后房子的變現(xiàn)能力，買(mǎi)房主要從房齡、交通、面積、房屋類(lèi)型等幾方面參考，有那么十類(lèi)房子買(mǎi)了以后可能很難轉(zhuǎn)手，嚴(yán)重的還會(huì)成為麻煩，賣(mài)房人一定要注意。

　　第1類(lèi)：房齡20年以上的二手房

　　銀行在審批貸款的時(shí)候會(huì)審查二手房房齡，通常要求是20-25年，但是嚴(yán)格的銀行是10-15年，房齡太長(zhǎng)的話可能被降低貸款額度甚至是拒貸。買(mǎi)房的時(shí)候房齡是20年，如果以后想轉(zhuǎn)手，想想就知道不容易。

　　第2類(lèi)：離地鐵距離遠(yuǎn)、交通不便的房子

　　買(mǎi)房交通很重要，離地鐵近的房子都比較利于自住和出租，你都這么覺(jué)得，別的買(mǎi)房人也不傻，買(mǎi)房肯定要挑交通便利的位置。

　　第3類(lèi)：規(guī)劃、配套落后的郊區(qū)房

　　區(qū)位同樣是要考慮的因素，城市中心區(qū)域的設(shè)施配套更一體，但是新房數(shù)量有限，多數(shù)新房都是在郊區(qū)，一些郊區(qū)的新房周邊，除了房子就是土路，連像樣的公園、超市也沒(méi)有，如果沒(méi)有合理的規(guī)劃，這樣的房子買(mǎi)了也不容易轉(zhuǎn)手，所以大家不要貪圖價(jià)格便宜忽視長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。

　　第4類(lèi)：面積120平方米以上的大戶(hù)型

　　對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，60-80平方米的小戶(hù)型是優(yōu)選，其次是90-120平方米，尤其是在大城市總體房?jī)r(jià)較高，買(mǎi)房人的購(gòu)買(mǎi)力有限，能買(mǎi)得起120平以上大戶(hù)型的都是少數(shù)的，所以就購(gòu)買(mǎi)人群來(lái)說(shuō)，小戶(hù)型更容易出手，大戶(hù)型不容易轉(zhuǎn)手。

　　第5類(lèi)：購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)5年的保障房

　　經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房再上市有一定的規(guī)定，需要購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年才可以上市交易，而且要繳納高昂的稅費(fèi)，所以申請(qǐng)保障性住房的時(shí)候要考慮到以后再出售的問(wèn)題。

　　第6類(lèi)：證明不全的房子

　　有些房子還沒(méi)取得合法規(guī)劃許可等證明就開(kāi)始建房，這種房子是沒(méi)有任何權(quán)利保障的，聰明點(diǎn)的人都不會(huì)買(mǎi)，自然也不容易出售。此外沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房，從法律角度看是沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)人的房子，不能上市交易。

　　第7類(lèi)：動(dòng)遷安置房

　　動(dòng)遷安置房在實(shí)際建造中戶(hù)型設(shè)計(jì)比較局限，有的戶(hù)型說(shuō)是朝南，但是由于戶(hù)型不規(guī)則，光線會(huì)被墻體遮擋，通風(fēng)也不是很好。動(dòng)遷安置房不能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)利潤(rùn)，為了提高容積率，有的動(dòng)遷房的戶(hù)型會(huì)設(shè)計(jì)成2梯6戶(hù)或者7戶(hù)，通常商品房的設(shè)計(jì)是1梯兩戶(hù)或者2梯4戶(hù)，整體容積率過(guò)高會(huì)影響居住舒適度。

　　第8類(lèi)：層高30米以上的高層房

　　從空氣質(zhì)量角度看，樓層在30米以上的房子空氣質(zhì)量會(huì)更差，且空氣相對(duì)稀薄，不太利于有心臟病、心腦血管疾病的住戶(hù)健康。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。選擇樓層的時(shí)候要慎重選高層。

　　第9類(lèi)：有債務(wù)糾紛的房子

　　買(mǎi)房人不喜歡在擔(dān)�；蛘邆鶆�(wù)*押中的房子，由于涉及到多方利益，產(chǎn)生的糾紛會(huì)影響正常交易，這類(lèi)房子一旦招惹上官司就要做好長(zhǎng)期戰(zhàn)斗的準(zhǔn)備，購(gòu)房人唯恐避之不及呢。

　　第10類(lèi)：熱點(diǎn)城市商住房

　　較后一類(lèi)就是今年鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的商住房，包括北京（樓盤(pán)）在內(nèi)的多個(gè)城市都對(duì)商住房做了限制，以北京為例，買(mǎi)商住只能全款不能貸款，這就將不少人擋在門(mén)外，而且商住房占用購(gòu)房資格不說(shuō)，還沒(méi)有落戶(hù)、入學(xué)資格，以目前的市場(chǎng)情況看，商住房毫無(wú)優(yōu)勢(shì)，就算買(mǎi)了轉(zhuǎn)手都是個(gè)問(wèn)題。